Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно организовать, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Троицке.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Офис МФЦ “Мои Документы” — Троицк
Данные организации
| Название учреждения | Офис МФЦ “Мои Документы” — Троицк |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Почта | mfctroick@mail.ru |
| Номер телефона организации | +7 (35163) 2-46-78 показать телефон |
| Регион России | Челябинская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30 пятница: с 08:30 до 16:15 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Челябинская область, Троицк, улица Ленина, 19 |
| Вебсайт | http://mfc-74.ru |
Карта проезда
Офис МФЦ “Мои Документы” — Троицк
Данные организации
| Учреждение | Офис МФЦ “Мои Документы” — Троицк |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Сайт организации | http://mfc-74.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (35163) 2-02-20 показать телефон |
| Адрес где находится | Челябинская область, Троицк, улица Горького, 1 |
| В каком регионе России | Челябинская область |
| Почта | umizotmr@yandex.ru |
| Когда работает | вторник: с 09:00 до 20:00 среда-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |