Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Тобольске.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Филиал МФЦ “Мои документы” — Тобольск
Данные учреждения
| Название | Филиал МФЦ “Мои документы” — Тобольск |
| В каком районе | |
 |
|
| Сайт | https://mfcto.ru |
| Адрес учреждения | Тюменская область, Тобольск, 8-й микрорайон, 32 |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Почта | mfc@mfcto.ru |
| Телефоны организации | 8 (800) 200-05-91 +7 (34562) 2-75-02 +7 (34562) 2-75-03 показать телефон |
| Регион России | Тюменская область |