Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Темникове (Темниковский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Темников
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Темников |
| В каком районе | Темниковский |
 |
|
| Адрес организации | Республика Мордовия, Темниковский район, Темников, улица Кирова, 26 |
| Телефон учреждения | +7 (8342) 39-39-39 (Контакт-центр) +7 (83445) 2-13-14 показать телефон |
| Электронная почта | mfcrm@mfc.e-mordovia.ru tmk.mfcentr@mail.ru |
| Сайт организации | http://mfc13.ru |
| В каком регионе России находится | Мордовия (республика) |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 19:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |