Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Тейково.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Тейково
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Тейково |
| Район | |
 |
|
| Адрес где находится | Ивановская область, Тейково, Станционная улица, 11 |
| Сайт | http://mfc.ivanovoobl.ru |
| В каком регионе России находится | Ивановская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:45 |
| Электронная почта | info@mfc.ivanovoobl.ru mbu.mfc@mail.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (4932) 93-30-80 +7 (49343) 4-15-20 +7 (49343) 4-16-37 (начальник) показать телефон |