Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Таре (Тарский район).
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Тара
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Тара |
| Район | Тарский |
 |
|
| Какой адрес | Омская область, Тарский район, Тара, улица Ленина, 68б |
| Сайт | http://мфц-омск.рф |
| В каком регионе России | Омская область |
| Часы работы | понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38179) 2-00-92 (заместитель руководителя) +7 (38171) 2-14-00 (Руководитель) показать телефон |
| Почта | mfc@omskmintrud.ru tara_csv@omskmintrud.ru |