Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Тамбове (Ленинский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Тамбов
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Тамбов |
| В каком районе | Ленинский |
 |
|
| Телефонный номер организации | 8 (4752) 63-33-33 (горячая линия) +7 (4752) 63-33-33 показать телефон |
| Адрес где находится | Тамбовская область, Тамбов, улица Максима Горького, 20 |
| Электронная почта | mfc@mfc.tambov.gov.ru |
| Регион России | Тамбовская область |
| Вебсайт организации | http://mfc.tmbreg.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 |