Перевод в нежилой фонд – процедура в Таганроге в 2024 году

Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).

Основания для перевода жилого объекта в нежилое

Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:

• Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
• Имеется отдельный вход, или его можно организовать, в ходе строительных работ.
• По адресу нет зарегистрированных граждан.
• Владелец вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
• Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.

Как переоформить квартиру в нежилой фонд

Процесс перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:

• напрямую в специальный отдел;
• через офис МФЦ в Таганроге.

В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.

Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.

Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.

Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.

Перечень документов

Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:

• заявление в произвольной форме;
• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт;
• поэтажный план МКД;
• если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.

Выписка из Росреестра не входит в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог

Данные организации

Название	Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог
В каком районе
Номер телефона организации	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (8634) 61-50-37 +7 (8634) 61-50-25 показать телефон
Почта	info@mfc61.ru info@taganrogmfc.ru
Какой адрес	Ростовская область, Таганрог, Греческая улица, 58
В каком регионе	Ростовская область
Время работы	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00
Вебсайт организации	http://www.mfc61.ru

Карта и адрес

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог

Данные учреждения

Название организации	Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог
В каком районе находится
Сайт организации	http://www.mfc61.ru
Адрес учреждения	Ростовская область, Таганрог, улица Сергея Лазо, 7/1
Когда работает	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 среда: с 10:00 до 20:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 09:00 до 13:00
Телефонный номер учреждения	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86346) 5-10-07 показать телефон
Почта	info@mfc61.ru info@taganrogmfc.ru
Регион России	Ростовская область

Карта проезда

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог

Данные учреждения

Название организации	Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог
Район
Регион	Ростовская область
Когда работает	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 среда: с 10:00 до 20:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 09:00 до 13:00
Номер телефона учреждения	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86343) 8-27-38 показать телефон
Почта	info@mfc61.ru info@taganrogmfc.ru
Вебсайт	http://www.mfc61.ru
Какой адрес	Ростовская область, Таганрог, улица Сергея Шило, 202в

Карта и адрес

Многофункциональный центр — Таганрог

Данные учреждения

Название организации	Многофункциональный центр — Таганрог
В каком районе
Номер телефона учреждения	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (8634) 34-40-00 показать телефон
Режим работы	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00
Адрес	Ростовская область, Таганрог, улица Ленина, 153а
Вебсайт	http://www.mfc61.ru
В каком регионе России находится	Ростовская область
Электронная почта	info@mfc61.ru info@taganrogmfc.ru

Адрес на карте