Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Суворове (Суворовский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Суворов
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Суворов |
| Район | Суворовский |
 |
|
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Телефонный номер организации | 8 (800) 450-00-71 показать телефон |
| Адрес организации | Тульская область, Суворовский район, Суворов, улица Ленина, 12 |
| Почта | |
| В каком регионе России находится | Тульская область |
| Сайт учреждения | http://mfc71.ru |
На карте
Удаленное рабочее место МФЦ — Суворов
Данные организации
| Учреждение | Удаленное рабочее место МФЦ — Суворов |
| В каком районе находится | Суворовский |
|
|
|
| Почта | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 450-00-71 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mfc71.ru |
| Какой адрес | Тульская область, Суворовский район, Суворов, площадь Победы, 1 |
| В каком регионе России | Тульская область |