Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
- Основания для перевода жилого объекта в нежилое
- Как переоформить квартиру в нежилой фонд
- Перечень документов
- Многофункциональный центр “Мои Документы” — Сургут
- Данные организации
- Адрес на карте
- Многофункциональный центр “Мои Документы” — Сургут
- Данные учреждения
- На карте
- Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Сургут
- Данные учреждения
- Адрес на карте
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Сургуте.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Сургут
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Сургут |
| Район | |
 |
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (3462) 20-69-26 показать телефон |
| Адрес учреждения | Ханты-Мансийский автономный округ, Сургут, Югорский тракт, 38 |
| Сайт учреждения | http://mfc.admhmao.ru |
| Почта | mfc@admsurgut.ru |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 18:00 |
Адрес на карте
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Сургут
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Сургут |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
| Сайт | http://mfc.admhmao.ru |
| В каком регионе России | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Адрес учреждения | Ханты-Мансийский автономный округ, Сургут, Югорский тракт, 38 |
| Телефонный номер организации | +7 (3462) 23-99-99 8 (800) 101-00-01 показать телефон |
| Почта |
На карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Сургут
Данные учреждения
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Сургут |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Номера телефонов организации | +7 (3462) 20-69-26 показать телефон |
| Сайт | http://mfc.admhmao.ru |
| Почта | |
| Адрес учреждения | Ханты-Мансийский автономный округ, Сургут, улица Профсоюзов, 11 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 18:00 |