Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Стерлитамаке.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Стерлитамак
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Стерлитамак |
| В каком районе | |
 |
|
| Вебсайт | https://mfcrb.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (347) 246-55-33 +7 (34733) 3-77-34 показать телефон |
| Часы работы | понедельник: с 12:00 до 20:00 вторник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Стерлитамак, проспект Октября, 71 |
| Электронная почта | mfc@mfcrb.ru |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
На карте
Многофункциональный центр — Стерлитамак
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Стерлитамак |
| Район | |
|
|
|
| Почта | mfc@mfcrb.ru |
| Адрес | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Мира, 18а |
| Вебсайт | https://mfcrb.ru |
| Часы работы | понедельник: с 12:00 до 20:00 вторник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе России находится | Башкортостан (республика) |
| Номер телефона организации | +7 (347) 246-55-33 +7 (3473) 33-77-34 показать телефон |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Стерлитамак
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Стерлитамак |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Сайт учреждения | https://mfcrb.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (347) 246-55-33 +7 (3473) 33-77-34 показать телефон |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Худайбердина, 89 |
| Электронная почта | mfc@mfcrb.ru |
| Время работы | понедельник: с 14:00 до 20:00 вторник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе России находится | Башкортостан (республика) |