Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Соликамске.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Соликамск
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Соликамск |
| В каком районе | |
 |
|
| Время работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
| В каком регионе России находится | Пермский край |
| Почта | mfc@permkrai.ru |
| Адрес | Пермский край, Соликамск, Северная улица, 53 |
| Телефоны организации | +7 (342) 270-11-20 8 (800) 555-05-53 показать телефон |
| Сайт организации | http://mfc.permkrai.ru |
На карте
Многофункциональный центр — Соликамск
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Соликамск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Почта | mfc@permkrai.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Соликамск, улица 20 лет Победы, 115 |
| Вебсайт организации | http://mfc.permkrai.ru |
| Регион | Пермский край |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (342) 270-11-20 8 (800) 555-05-53 показать телефон |