Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Смоленске (Промышленный район).
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Смоленск
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Смоленск |
| В каком районе | Промышленный |
 |
|
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 100-19-01 +7 (4812) 29-10-01 +7 (48122) 0-56-55 показать телефон |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 19:00 вторник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Регион | Смоленская область |
| Сайт | http://мфц67.рф |
| Адрес учреждения | Смоленская область, Смоленск, Индустриальная улица, 2/13 |
| Электронная почта | smmfc@admin-smolensk.ru mfc_prom@admin-smolensk.ru |