Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Славянске-на-Кубани (Славянский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Славянск-на-Кубани
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Славянск-на-Кубани |
| В каком районе | Славянский |
 |
|
| Адрес | Краснодарский край, Славянский район, Славянск-на-Кубани, Отдельская улица, 324 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 20:00 |
| Номер телефона учреждения | 8 800 30-23-444 +7 (86146) 2-58-85 показать телефон |
| Электронная почта | mfc@krasnodar.ru mfc@slavmfc.ru |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
| Сайт | http://e-mfc.ru |
Адрес на карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Славянск-на-Кубани
Данные учреждения
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Славянск-на-Кубани |
| Район | Славянский |
|
|
|
| Регион | Краснодарский край |
| Вебсайт организации | http://e-mfc.ru |
| Почта | mfc@krasnodar.ru mfc@slavmfc.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Славянский район, Славянск-на-Кубани, Батарейная улица, 273 |
| Телефонный номер учреждения | 8 800 30-23-444 +7 (86146) 4-45-91 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |