Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Сковородино (Сковородинский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Сковородино
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Сковородино |
| Район | Сковородинский |
 |
|
| Электронная почта | skov@mfc-amur.ru |
| Сайт организации | https://mfc-amur.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 18:00 |
| Адрес где находится | Амурская область, Сковородинский район, Сковородино, улица Победы, 28 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (4162) 99-22-22 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Амурская область |