Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Сибае.
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Сибай
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Сибай |
| В каком районе | |
 |
|
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
| Адрес где находится | Республика Башкортостан, Сибай, улица Горького, 74 |
| Электронная почта | mfc@mfcrb.ru |
| Часы работы | понедельник: с 14:00 до 20:00 вторник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт организации | https://mfcrb.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (347) 246-55-33 +7 (34775) 5-75-06 показать телефон |