Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Щелково (Щелковский район).
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Щелково
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Щелково |
| Район | Щелковский |
 |
|
| Телефон учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес где находится | Московская область, Щелковский район, Щелково, Свирская улица, 2а |
| Почта | mfc@mosreg.ru os-schelkovomr@mosreg.ru |
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
| В каком регионе России находится | Московская область |