Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Шатуре.
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Шатура
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Шатура |
| В каком районе | |
 |
|
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Время работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Вебсайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Адрес учреждения | Московская область, Шатура, Интернациональная улица, 8 |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-shaturamr@mosreg.ru |