Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Шарье.
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Шарья
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Шарья |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Регион | Костромская область |
| Почта | mfc@mfc44.ru sharya@mfc44.ru |
| Сайт учреждения | http://mfc44.ru |
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 200-10-38 +7 (49449) 3-33-07 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Костромская область, Шарья, улица 50 лет Советской Власти, 4а |