Перевод в нежилой фонд – в Шахтах в 2024 году

Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).

Условия перевода в нежилой фонд

Переделать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:

• Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
• Есть отдельный вход, либо его можно организовать, в ходе строительных работ.
• По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
• Владелец имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
• Так охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.

Как переоформить квартиру в нежилой фонд

Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:

• напрямую в специализированный отдел;
• через офис многофункционального центра в Шахтах.

В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.

Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.

Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.

Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.

Перечень документов

Для регистрации изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:

• заявление заполненное в свободной форме;
• свидетельство о праве собственности;
• техпаспорт БТИ;
• поэтажный план МКД;
• если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.

Выписка из Росреестра не входит в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.

Многофункциональный центр — Шахты

Данные организации

Учреждение	Многофункциональный центр — Шахты
В каком районе находится
Режим работы	понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 16:00
Вебсайт	http://www.mfc61.ru
Почта	info@mfc61.ru inbox@mau-mfc.ru
Какой адрес	Ростовская область, Шахты, переулок Шишкина, 162
Телефонный номер организации	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86362) 8-28-28 показать телефон
Регион	Ростовская область

Карта

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Шахты

Данные учреждения

Учреждение	Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Шахты
В каком районе
Регион	Ростовская область
Сайт	http://www.mfc61.ru
Режим работы	понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 суббота: с 08:00 до 16:00
Адрес учреждения	Ростовская область, Шахты, Парковая улица, 17
Электронная почта	info@mfc61.ru m.f.c@mail.ru
Номер телефона учреждения	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86362) 8-28-28 показать телефон

Карта проезда

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Шахты

Данные учреждения

Учреждение	Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Шахты
В каком районе находится
В каком регионе России находится	Ростовская область
Вебсайт организации	http://www.mfc61.ru
Телефон учреждения	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (8636) 20-01-14 показать телефон
Электронная почта	info@mfc61.ru m.f.c@mail.ru
Часы работы	вторник-пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 08:00 до 16:00
Адрес учреждения	Ростовская область, Шахты, Пролетарская улица, 148

На карте

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Шахты

Данные учреждения

Название учреждения	Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Шахты
В каком районе
В каком регионе	Ростовская область
Электронная почта	info@mfc61.ru m.f.c@mail.ru
Сайт организации	http://www.mfc61.ru
Номера телефонов организации	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (8636) 20-01-17 показать телефон
Когда работает	вторник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 суббота: с 08:00 до 16:00
Адрес организации	Ростовская область, Шахты, улица Маяковского, 52

Карта проезда

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Шахты

Данные организации

Учреждение	Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Шахты
В каком районе
Телефонный номер учреждения	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86362) 8-28-28 показать телефон
Почта	info@mfc61.ru m.f.c@mail.ru
Регион	Ростовская область
Режим работы	вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 суббота: с 08:00 до 16:00
Сайт учреждения	http://www.mfc61.ru
Адрес	Ростовская область, Шахты, Украинский переулок, 21

Карта проезда

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Шахты

Данные учреждения

Название	Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Шахты
В каком районе
Номера телефонов учреждения	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (8636) 28-28-28 показать телефон
Почта	info@mfc61.ru inbox@mau-mfc.ru
Сайт организации	http://www.mfc61.ru
Адрес где находится	Ростовская область, Шахты, Мостовой переулок, 1
Часы работы	понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 16:00
В каком регионе России находится	Ростовская область

Адрес на карте