Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Североуральске.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Североуральск
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Североуральск |
| Район | |
 |
|
| Какой адрес | Свердловская область, Североуральск, улица Ленина, 29 |
| В каком регионе России | Свердловская область |
| Сайт организации | http://www.mfc66.ru |
| Электронная почта | mfc@mfc66.ru |
| Когда работает | понедельник, среда, пятница, суббота: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 |
| Номер телефона организации | +7 (343) 354-73-98 +7 (34380) 2-89-90 показать телефон |