Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Сердобске (Сердобский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Сердобск
Данные организации
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Сердобск |
| В каком районе | Сердобский |
 |
|
| Адрес организации | Пензенская область, Сердобский район, Сердобск, улица Ленина, 90 |
| В каком регионе России находится | Пензенская область |
| Режим работы | нет информации |
| Электронная почта | serd@mfcinfo.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (84167) 2-13-21 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://www.mfcinfo.ru |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Сердобск
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Сердобск |
| Район | Сердобский |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 17:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://www.mfcinfo.ru |
| В каком регионе России | Пензенская область |
| Какой адрес | Пензенская область, Сердобский район, Сердобск, улица Гагарина, 16 |
| Электронная почта | serd@mfcinfo.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (84167) 2-21-26 +7 (84167) 2-13-21 показать телефон |