Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Сельце.
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Сельцо
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Сельцо |
| В каком районе | |
 |
|
| Вебсайт | http://gaumfc.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (4832) 66-60-09 (call-центр) +7 (4832) 97-54-00 +7 (4832) 97-54-01 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-среда: с 08:30 до 17:45 четверг: с 08:30 до 20:00 пятница: с 08:30 до 16:30 суббота: с 08:30 до 15:00 |
| В каком регионе России находится | Брянская область |
| Адрес организации | Брянская область, Сельцо, улица 60 лет Октября, 18 |
| Почта | mfc.selco@mail.ru |