Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Сарапуле.
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Сарапул
Данные организации
| Учреждение | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Сарапул |
| В каком районе | |
 |
|
| Адрес учреждения | Республика Удмуртия, Сарапул, улица Ленина, 6 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 суббота, воскресенье: с 09:00 до 13:00 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (3412) 600-000 +7 (3412) 600-017 +7 (34147) 2-08-48 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://adm-sarapul.ru |
| В каком регионе России находится | Удмуртия (республика) |
| Электронная почта | http://mfcur.ru sar-mfc@mail.ru |
Карта и адрес
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Сарапул
Данные учреждения
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Сарапул |
| В каком районе | |
|
|
|
| Вебсайт | http://adm-sarapul.ru |
| Какой адрес | Республика Удмуртия, Сарапул, улица Фурманова, 8 |
| Телефонный номер организации | +7 (3412) 600-000 +7 (3412) 600-017 +7 (34147) 5-20-40 показать телефон |
| В каком регионе России | Удмуртия (республика) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30 пятница: с 08:30 до 15:30 |
| Почта | http://mfcur.ru sar-mfc@mail.ru |