Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Санкт-Петербурге (Центральный район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Центральный район
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Центральный район |
| Район | Центральный |
 |
|
| Почта | |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Чайковского, 24 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 21:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
| Сайт учреждения | https://gu.spb.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-90-10 показать телефон |
На карте
Многофункциональный центр — Центральный район
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Центральный район |
| В каком районе находится | Центральный |
|
|
|
| Электронная почта | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-90-57 показать телефон |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Невский проспект, 174 |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Когда работает | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Сайт | https://gu.spb.ru |