Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Санкт-Петербурге (Петроградский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Петроградский район
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Петроградский район |
| В каком районе | Петроградский |
 |
|
| Номера телефонов организации | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-90-21 показать телефон |
| Электронная почта | |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Красного Курсанта, 28 |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения | https://gu.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 |
На карте
Многофункциональный центр — Петроградский район
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Петроградский район |
| Район | Петроградский |
|
|
|
| Режим работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Вебсайт | https://gu.spb.ru |
| Электронная почта | |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, 55 |
| Номер телефона учреждения | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-96-90 показать телефон |