Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Самаре (Красноглинский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Самара
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Самара |
| В каком районе | Красноглинский |
 |
|
| Какой адрес | Самарская область, Самара, улица Мира, 10 |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| Телефоны организации | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 показать телефон |
| Регион России | Самарская область |
| Электронная почта | mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru |
| Вебсайт организации | http://mfc63.samregion.ru |