Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно организовать, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Рыбном (Рыбновский район).
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Рыбное
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Рыбное |
| В каком районе | Рыбновский |
 |
|
| Время работы | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mfc.rzn.gov@mail.ru |
| Вебсайт организации | http://моидокументы62.рф |
| Номера телефонов организации | +7 (4912) 55-50-55 +7 (49137) 5-27-07 показать телефон |
| В каком регионе | Рязанская область |
| Адрес учреждения | Рязанская область, Рыбновский район, Рыбное, площадь Ленина, 16 |
Карта проезда
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рыбное
Данные учреждения
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рыбное |
| В каком районе | Рыбновский |
|
|
|
| Электронная почта | mfc.rzn.gov@mail.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (4912) 55-50-55 показать телефон |
| Какой адрес | Рязанская область, Рыбновский район, Рыбное, Большая улица, 8б |
| Регион России | Рязанская область |
| Сайт организации | http://моидокументы62.рф |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |