Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Рыбинске.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Рыбинск
Данные организации
| Название организации | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Рыбинск |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Телефонный номер организации | 8 (800) 100-76-09 +7 (4852) 49-09-09 +7 (4855) 28-70-17 показать телефон |
| Режим работы | понедельник, среда-суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 10:00 до 20:00 |
| Почта | |
| Сайт организации | http://mfc76.ru |
| В каком регионе России находится | Ярославская область |
| Адрес учреждения | Ярославская область, Рыбинск, проспект Генерала Батова, 1 |