Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Рузе.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Удаленное рабочее место МФЦ — Руза
Данные организации
| Название | Удаленное рабочее место МФЦ — Руза |
| В каком районе | |
 |
|
| Телефон учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Регион | Московская область |
| Адрес | Московская область, Руза, Социалистическая улица, 64 |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-ruzamr@mosreg.ru |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |