Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Рубцовске.
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Рубцовск
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Рубцовск |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Номера телефонов организации | 8 (800) 775-00-25 (единый федеральный номер) +7 (3852) 200-550 (центр телефонного обслуживания) +7 (38557) 4-14-95 +7 (38557) 3-00-08 показать телефон |
| Почта | mfc@mfc22.ru 39@mfc22.ru |
| Регион России | Алтайский край |
| Часы работы | понедельник, среда: с 08:00 до 20:00 вторник, четверг: с 08:00 до 19:00 пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Какой адрес | Алтайский край, Рубцовск, улица Ленина, 64 |
| Вебсайт организации | https://mfc22.ru |