Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Ростове-на-Дону (Ворошиловский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону |
| Район | Ворошиловский |
 |
|
| Сайт | http://www.mfc61.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 показать телефон |
| Регион | Ростовская область |
| Время работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Комарова, 30а |
| Почта | info@mfc61.ru info@mfcrnd.ru |
На карте
Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону |
| Район | Ворошиловский |
|
|
|
| Когда работает | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Сайт организации | http://www.mfc61.ru |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Королева, 9 |
| Номер телефона учреждения | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 показать телефон |
| Почта | info@mfc61.ru info@mfcrnd.ru cto@mfcrnd.ru |