Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Ростове-на-Дону (Октябрьский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
 |
|
| Электронная почта | info@mfc61.ru info@mfcrnd.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Ленина, 46а |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Вебсайт | http://www.mfc61.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
На карте
Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
|
|
|
| Номера телефонов организации | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Тульская улица, 2 |
| Электронная почта | info@mfc61.ru info@mfcrnd.ru |
| Режим работы | нет информации |