Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Россоши (Россошанский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Россошь
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Россошь |
| В каком районе | Россошанский |
 |
|
| Почта | mfc@govvrn.ru avelichko@govvrn.ru |
| Время работы | понедельник, суббота: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 вторник, пятница: с 08:00 до 17:00 среда: с 08:00 до 20:00 четверг: с 08:00 до 16:30 |
| Сайт учреждения | http://mydocuments36.ru |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Адрес организации | Воронежская область, Россошанский район, Россошь, Пролетарская улица, 76 |
| Телефоны организации | +7 (473) 226-99-99 (горячая линия) +7 (47396) 5-00-49 показать телефон |