Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Реже.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Реж
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Реж |
| Район | |
 |
|
| Регион России | Свердловская область |
| Почта | mfc@mfc66.ru |
| Адрес | Свердловская область, Реж, Советская улица, 2а |
| Вебсайт организации | http://www.mfc66.ru |
| Время работы | понедельник, среда-суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 |
| Телефон учреждения | +7 (343) 354-73-98 +7 (34364) 3-56-00 показать телефон |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Реж
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Реж |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (343) 354-73-98 +7 (34364) 3-46-77 показать телефон |
| Электронная почта | mfc@mfc66.ru |
| Адрес где находится | Свердловская область, Реж, улица Калинина, 47 |
| Вебсайт | http://www.mfc66.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 |
| В каком регионе | Свердловская область |