Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Радужном.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Радужный
Данные учреждения
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Радужный |
| В каком районе | |
 |
|
| Часы работы | нет информации |
| Сайт организации | http://mfc.admhmao.ru |
| Почта | |
| В каком регионе России находится | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Номера телефонов организации | +7 (34668) 5-56-45 показать телефон |
| Адрес учреждения | Ханты-Мансийский автономный округ, Радужный, 1-й микрорайон, 2 |
Карта
Многофункциональный центр — Радужный
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Радужный |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Почта | mfc.raduga@yandex.ru |
| Телефон учреждения | +7 (49254) 3-28-22 показать телефон |
| Сайт организации | http://mfcvladimir.ru |
| Время работы | понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 вторник, четверг: с 08:00 до 19:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Владимирская область, Радужный, 1-й квартал, 34 |
| В каком регионе России | Владимирская область |