Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Пыть-Яхе.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Пыть-Ях
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Пыть-Ях |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Часы работы | нет информации |
| Телефонный номер учреждения | +7 (3463) 42-85-10 показать телефон |
| Электронная почта | |
| Вебсайт организации | http://mfc.admhmao.ru |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Адрес учреждения | Ханты-Мансийский автономный округ, Пыть-Ях, 4-й микрорайон, 7 |
Карта
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Пыть-Ях
Данные организации
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Пыть-Ях |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Сайт | http://mfc.admhmao.ru |
| В каком регионе | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Номер телефона учреждения | +7 (3463) 46-93-00 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 18:00 |
| Электронная почта | |
| Адрес где находится | Ханты-Мансийский автономный округ, Пыть-Ях, 2-й микрорайон, 7 |