Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
- Основания для перевода в нежилой фонд
- Как перевести в нежилой фонд
- Список документов
- Многофункциональный центр — Пятигорск
- Данные учреждения
- На карте
- Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Пятигорск
- Данные организации
- Карта проезда
- Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Пятигорск
- Данные организации
- Карта и адрес
- Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Пятигорск
- Данные учреждения
- Карта проезда
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Пятигорске.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Пятигорск
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Пятигорск |
| Район | |
 |
|
| Вебсайт организации | http://umfc26.ru |
| Электронная почта | mfc-5gorsk@mail.ru |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Ставропольский край |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 200-40-10 (телефон горячей линии) +7 (87939) 7-50-56 +7 (87939) 7-50-51 показать телефон |
| Адрес | Ставропольский край, Пятигорск, Коллективная улица, 3 |
На карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Пятигорск
Данные организации
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Пятигорск |
| Район | |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Ставропольский край |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 200-40-10 (телефон горячей линии) +7 (8793) 32-25-07 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Адрес учреждения | Ставропольский край, Пятигорск, Московская улица, 72, корпус 2 |
| Электронная почта | mfc-5gorsk@mail.ru |
| Вебсайт организации | http://umfc26.ru |
Карта проезда
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Пятигорск
Данные организации
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Пятигорск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Регион | Ставропольский край |
| Адрес | Ставропольский край, Пятигорск, Университетская улица, 7 |
| Режим работы | вторник-пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 200-40-10 (телефон горячей линии) +7 (8793) 97-50-56 показать телефон |
| Почта | mfc-5gorsk@mail.ru |
| Вебсайт организации | http://umfc26.ru |
Карта и адрес
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Пятигорск
Данные учреждения
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Пятигорск |
| Район | |
|
|
|
| Какой адрес | Ставропольский край, Пятигорск, Сельская улица, 40 |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 200-40-10 (телефон горячей линии) +7 (8793) 97-50-56 показать телефон |
| Вебсайт | http://umfc26.ru |
| Регион | Ставропольский край |
| Почта | mfc-5gorsk@mail.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 |