Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Пушкине (Пушкинский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Пушкин
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Пушкин |
| В каком районе находится | Пушкинский |
 |
|
| Телефоны организации | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-99-46 показать телефон |
| Почта | |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Пушкин, Малая улица, 17/13 |
| Когда работает | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Сайт организации | https://gu.spb.ru |