Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Полярных Зорях.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Полярные Зори
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Полярные Зори |
| Район | |
 |
|
| Почта | info@mfc51.ru shataeva.u@pz.mfc51.ru |
| Вебсайт | http://mfc51.ru |
| Адрес | Мурманская область, Полярные Зори, улица Сивко, 3 |
| Регион России | Мурманская область |
| Часы работы | вторник, четверг: с 11:00 до 19:00 среда, пятница: с 09:00 до 17:00 суббота: с 10:00 до 16:00 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8152) 99-40-40 +7 (81532) 7-45-44 показать телефон |