Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Покачах.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Покачи
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Покачи |
| В каком районе | |
 |
|
| Телефонный номер организации | +7 (34669) 7-50-04 показать телефон |
| Электронная почта | 019-0000@mfchmao.ru |
| Адрес организации | Ханты-Мансийский автономный округ, Покачи, Таежная улица, 20/1 |
| В каком регионе России | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 18:00 |
| Сайт | http://mfc.admhmao.ru |