Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Пикалево (Бокситогорский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Пикалево
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Пикалево |
| Район | Бокситогорский |
 |
|
| Номера телефонов организации | 8 (800) 500-00-47 +7 (921) 768-68-26 показать телефон |
| Сайт организации | http://mfc47.ru |
| Электронная почта | info@mfc47.ru info_pikalevo@mfc47.ru |
| Время работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Адрес | Ленинградская область, Бокситогорский район, Пикалево, Заводская улица, 11а |
| Регион | Ленинградская область |