Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Пензе (Октябрьский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Пенза
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Пенза |
| В каком районе | Октябрьский |
 |
|
| Сайт | http://www.mfcinfo.ru |
| Адрес организации | Пензенская область, Пенза, улица Шмидта, 4 |
| Регион России | Пензенская область |
| Электронная почта | mfc-penza@obl.penza.net |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 19:30 суббота: с 08:00 до 13:30 |
| Телефон учреждения | +7 (8412) 92-70-00 показать телефон |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Пенза
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Пенза |
| В каком районе | Октябрьский |
|
|
|
| Электронная почта | mfc-penza@obl.penza.net |
| В каком регионе | Пензенская область |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Пенза, проспект Победы, 150 |
| Вебсайт | http://www.mfcinfo.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (8412) 92-70-00 показать телефон |