Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Печоре (район Печора район).
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Печора
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Печора |
| В каком районе находится | район Печора |
 |
|
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:45 до 18:00 |
| Сайт организации | http://mydocuments11.ru |
| Телефон учреждения | 8 (800) 200-82-12 (центр телефонного обслуживания) +7 (82142) 3-28-18 +7 (82142) 3-16-18 показать телефон |
| Какой адрес | Республика Коми, район Печора, Печора, Печорский проспект, 64 |
| Почта | pechora@mydocuments11.ru |
| В каком регионе | Коми (республика) |
На карте
Многофункциональный центр — Печора
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Печора |
| В каком районе | район Печора |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Какой адрес | Республика Коми, район Печора, Печора, Советская улица, 20 |
| Сайт организации | http://mydocuments11.ru |
| В каком регионе России находится | Коми (республика) |
| Почта | pechora@mydocuments11.ru |
| Телефонный номер организации | 8 (800) 200-82-12 (центр телефонного обслуживания) +7 (82142) 3-28-18 показать телефон |