Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
- Условия перевода в нежилой фонд
- Как переоформить квартиру в нежилой фонд
- Перечень документов
- Многофункциональный центр — Павловский Посад
- Данные учреждения
- Карта и адрес
- Многофункциональный центр — Павловский Посад
- Данные организации
- Карта проезда
- Удаленное рабочее место МФЦ — Павловский Посад
- Данные организации
- Карта проезда
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Павловском Посаде.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Павловский Посад
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Павловский Посад |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-pavposmr@mosreg.ru |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| В каком регионе | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Павловский Посад, Большая Покровская улица, 42/1 |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Павловский Посад
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Павловский Посад |
| В каком районе | |
|
|
|
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-pavposmr@mosreg.ru |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес учреждения | Московская область, Павловский Посад, улица Кропоткина, 32 |
| Телефонный номер организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Регион | Московская область |
Карта проезда
Удаленное рабочее место МФЦ — Павловский Посад
Данные организации
| Учреждение | Удаленное рабочее место МФЦ — Павловский Посад |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| В каком регионе России | Московская область |
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-pavposmr@mosreg.ru |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Адрес где находится | Московская область, Павловский Посад, Большая Покровская улица, 37 |