Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Орле (Советский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Орел
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Орел |
| В каком районе | Советский |
 |
|
| Адрес учреждения | Орловская область, Орел, улица Ленина, 1 |
| Телефонный номер организации | +7 (4862) 44-13-50 +7 (4862) 51-10-00 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Орловская область |
| Сайт | https://mfc-orel.ru |
| Когда работает | понедельник, вторник, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Почта |