Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Орехово-Зуево.
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Орехово-Зуево
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Орехово-Зуево |
| Район | |
 |
|
| Регион | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Орехово-Зуево, улица Ленина, 96а |
| Вебсайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Номер телефона организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfcozmo@mosreg.ru elenaozmo@yandex.ru |
Карта
Удаленное рабочее место МФЦ — Орехово-Зуево
Данные учреждения
| Название организации | Удаленное рабочее место МФЦ — Орехово-Зуево |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес организации | Московская область, Орехово-Зуево, Октябрьская площадь, 2 |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| Регион России | Московская область |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30 |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfcozmo@mosreg.ru |