Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Омске.
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Омск
Данные учреждения
| Название организации |
Многофункциональный центр — Омск |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Сайт |
http://мфц-омск.рф |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (3812) 21-33-96 (Руководитель) +7 (3812) 21-33-70 (Справки, предварительная запись) показать телефон |
| В каком регионе России находится |
Омская область |
| Часы работы |
понедельник, среда, четверг: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 пятница: с 09:00 до 14:00 |
| Адрес организации |
Омская область, Омск, Арктическая улица, 37 |
| Почта |
mfc@omskmintrud.ru okonesh_csv@omskmintrud.ru |
Карта и адрес
Многофункциональный центр для бизнеса — Омск
Данные учреждения
| Название организации |
Многофункциональный центр для бизнеса — Омск |
| В каком районе |
|
|
|
| Адрес учреждения |
Омская область, Омск, улица 70 лет Октября, 25/2 |
| Сайт учреждения |
http://мфц-омск.рф |
| Почта |
mfc@omskmintrud.ru kirovsky@sub.omsk.ru |
| Номера телефонов организации |
+7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38129) 5-78-16 показать телефон |
| Часы работы |
понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| В каком регионе России |
Омская область |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Омск
Данные организации
| Название учреждения |
Многофункциональный центр — Омск |
| Район |
|
|
|
| Адрес где находится |
Омская область, Омск, Революционная улица, 18 |
| Когда работает |
понедельник, среда-воскресенье: с 08:30 до 19:30 вторник: с 10:00 до 20:00 |
| Номер телефона организации |
+7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (3812) 72-05-40 (руководитель) показать телефон |
| Почта |
mfc@omskmintrud.ru kirovsky@sub.omsk.ru |
| В каком регионе России |
Омская область |
| Сайт |
http://мфц-омск.рф |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Омск
Данные учреждения
| Название |
Многофункциональный центр — Омск |
| Район |
|
|
|
| Номер телефона организации |
+7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38127) 2-05-40 показать телефон |
| Адрес где находится |
Омская область, Омск, проспект Комарова, 11/1 |
| Вебсайт |
http://мфц-омск.рф |
| Почта |
mfc@omskmintrud.ru kirovsky@sub.omsk.ru |
| В каком регионе России |
Омская область |
| Когда работает |
понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
На карте
Многофункциональный центр — Омск
Данные учреждения
| Название учреждения |
Многофункциональный центр — Омск |
| В каком районе находится |
|
|
|
| В каком регионе России |
Омская область |
| Сайт |
http://мфц-омск.рф |
| Адрес организации |
Омская область, Омск, 9-я Ленинская улица, 55а |
| Почта |
mfc@omskmintrud.ru leninsky@sub.omsk.ru |
| Режим работы |
понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Телефон учреждения |
+7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38129) 9-96-50 (руководитель) показать телефон |
На карте
Многофункциональный центр — Омск
Данные организации
| Учреждение |
Многофункциональный центр — Омск |
| Район |
|
|
|
| Адрес где находится |
Омская область, Омск, улица Вострецова, 2 |
| Регион |
Омская область |
| Электронная почта |
mfc@omskmintrud.ru leninsky@sub.omsk.ru |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38129) 9-96-50 (руководитель) показать телефон |
| Сайт учреждения |
http://мфц-омск.рф |
| Когда работает |
понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Омск
Данные учреждения
| Название организации |
Многофункциональный центр — Омск |
| В каком районе |
|
|
|
| Телефонный номер организации |
+7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38123) 6-07-27 (руководитель) показать телефон |
| Вебсайт организации |
http://мфц-омск.рф |
| Почта |
mfc@omskmintrud.ru oktabrsky@sub.omsk.ru |
| Время работы |
понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Регион России |
Омская область |
| Адрес учреждения |
Омская область, Омск, Ипподромная улица, 35а |
На карте
Многофункциональный центр — Омск
Данные учреждения
| Название |
Многофункциональный центр — Омск |
| Район |
|
|
|
| Электронная почта |
mfc@omskmintrud.ru oktabrsky@sub.omsk.ru |
| Телефонный номер организации |
+7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38129) 9-94-23 (руководитель) +7 (38129) 5-55-73 (оператор) показать телефон |
| Адрес организации |
Омская область, Омск, улица Богдана Хмельницкого, 283 |
| Регион |
Омская область |
| Вебсайт организации |
http://мфц-омск.рф |
| Часы работы |
понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
Карта
Многофункциональный центр — Омск
Данные организации
| Название |
Многофункциональный центр — Омск |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Время работы |
понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Регион |
Омская область |
| Вебсайт организации |
http://мфц-омск.рф |
| Электронная почта |
mfc@omskmintrud.ru sovetsky@sub.omsk.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38129) 5-77-60 (руководитель) показать телефон |
| Какой адрес |
Омская область, Омск, проспект Мира, 114 |
На карте
Многофункциональный центр — Омск
Данные учреждения
| Название учреждения |
Многофункциональный центр — Омск |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Часы работы |
понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения |
http://мфц-омск.рф |
| Адрес где находится |
Омская область, Омск, Коммунальная улица, 2/2 |
| Электронная почта |
mfc@omskmintrud.ru sovetsky@sub.omsk.ru |
| Телефон учреждения |
+7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38127) 2-05-40 (руководитель) +7 (38129) 5-77-53 (оператор) показать телефон |
| В каком регионе России находится |
Омская область |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Омск
Данные учреждения
| Название |
Многофункциональный центр — Омск |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Телефонный номер организации |
+7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38127) 2-97-85 (руководитель) показать телефон |
| В каком регионе России |
Омская область |
| Вебсайт |
http://мфц-омск.рф |
| Почта |
mfc@omskmintrud.ru centry@sub.omsk.ru |
| Адрес учреждения |
Омская область, Омск, улица Жукова, 21 |
| Режим работы |
понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
На карте
Многофункциональный центр — Омск
Данные организации
| Название организации |
Многофункциональный центр — Омск |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Регион |
Омская область |
| Сайт |
http://мфц-омск.рф |
| Режим работы |
понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Почта |
mfc@omskmintrud.ru centry@sub.omsk.ru |
| Телефоны организации |
+7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38129) 4-89-35 (руководитель) +7 (38123) 7-16-63 (оператор) показать телефон |
| Адрес учреждения |
Омская область, Омск, Красногвардейская улица, 42 |
На карте
Многофункциональный центр — Омск
Данные учреждения
| Название |
Многофункциональный центр — Омск |
| Район |
|
|
|
| Вебсайт |
http://мфц-омск.рф |
| Адрес организации |
Омская область, Омск, улица Чкалова, 25 |
| Электронная почта |
mfc@omskmintrud.ru centry@sub.omsk.ru |
| Время работы |
понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Регион |
Омская область |
| Телефоны организации |
+7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38125) 3-02-81 (руководитель) показать телефон |
Адрес на карте
