Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Охе.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Оха
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Оха |
| В каком районе | |
 |
|
| Почта | mfc@admsakhalin.ru a.pidzhakov@sakhalin.gov.ru |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42437) 3-37-11 показать телефон |
| В каком регионе | Сахалинская область |
| Адрес организации | Сахалинская область, Оха, улица Ленина, 37 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| Сайт | http://mfc.admsakhalin.ru |
Карта
Многофункциональный центр — Оха
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Оха |
| В каком районе | |
|
|
|
| Регион | Сахалинская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| Электронная почта | mfc@admsakhalin.ru a.pidzhakov@sakhalin.gov.ru |
| Номер телефона организации | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42437) 3-37-11 показать телефон |
| Вебсайт | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Адрес организации | Сахалинская область, Оха, Советская улица, 31/1 |