Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Очере (Очерский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Очер
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Очер |
| В каком районе | Очерский |
 |
|
| Адрес организации | Пермский край, Очерский район, Очер, улица Ленина, 33 |
| Время работы | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 18:00 четверг: с 10:00 до 19:00 |
| Телефонный номер организации | +7 (342) 270-11-20 8 (800) 555-05-53 показать телефон |
| Почта | mfc@permkrai.ru |
| Вебсайт организации | http://mfc.permkrai.ru |
| В каком регионе России находится | Пермский край |