Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Новомичуринске (Пронский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Новомичуринск
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Новомичуринск |
| В каком районе | Пронский |
 |
|
| Электронная почта | mfc.rzn.gov@mail.ru mfc.novomichurinsk@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 среда: с 09:00 до 18:00 |
| Регион России | Рязанская область |
| Номер телефона организации | +7 (4912) 55-50-55 +7 (49141) 2-10-01 показать телефон |
| Адрес организации | Рязанская область, Пронский район, Новомичуринск, улица Волкова, 10 |
| Вебсайт организации | http://моидокументы62.рф |